El mercado hipotecario en España arranca 2026 con fuerza. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 16,3% en febrero respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 45.563 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este repunte confirma la tendencia de recuperación del sector inmobiliario, impulsada por una mayor actividad y condiciones financieras que siguen siendo competitivas.
Más hipotecas y mayor importe medio
El capital prestado también mantiene una tendencia al alza. En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 173.280 euros, lo que supone un incremento del 11,0% interanual.
Además, el volumen total de capital prestado superó los 7.895 millones de euros, reflejando un aumento significativo del crédito concedido.
En términos generales, el número total de fincas hipotecadas alcanzó las 59.349, con un crecimiento anual del 16,8%, según la tabla principal de la página 1 del informe.
Tipos de interés: estabilidad y predominio del fijo
Uno de los factores clave del mercado es el coste de financiación. En febrero, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 2,88%, con un plazo medio de 25 años.
Destaca el claro predominio del tipo fijo:
- 64,8% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo
- 35,2% a tipo variable
El interés medio inicial fue del 2,78% para hipotecas fijas y del 3,03% para variables, lo que explica la preferencia de los compradores por asegurar cuotas estables.
Cambios en hipotecas: caen las modificaciones
Por otro lado, el número de hipotecas con cambios registrales descendió un 9,3% interanual, situándose en 12.909 operaciones.
Las novaciones bajaron un 3,3%, mientras que las subrogaciones de deudor se desplomaron un 31,3%. En cambio, las subrogaciones de acreedor crecieron un 5,8%, lo que indica cierto movimiento entre entidades financieras.
Castilla y León, entre las regiones con descenso
En el análisis territorial, Castilla y León registra una caída del -2,4% en la variación anual del número de hipotecas, situándose por debajo de la media nacional, que crece un 16,3%.
Las mayores subidas se dieron en Madrid (36,9%), Castilla-La Mancha (29,5%) y Andalucía (24,7%), mientras que los descensos más acusados se registraron en Extremadura y País Vasco.
Contexto: un mercado en transición
El incremento de hipotecas refleja una reactivación del mercado inmobiliario, aunque con diferencias territoriales.
Por un lado, el crecimiento del crédito y el aumento del importe medio apuntan a una mayor confianza. Por otro, la caída en comunidades como Castilla y León evidencia un comportamiento desigual.
La evolución de los tipos de interés en los próximos meses será clave para consolidar esta tendencia.
