El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado el boletín anual del Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente a 2025. El informe confirma que las licitaciones de vivienda protegida en España alcanzaron los 4.035 millones de euros en los últimos siete años, una cifra que supone un fuerte crecimiento respecto al periodo anterior.
Según los datos difundidos, el importe medio anual licitado desde 2019 se situó en 576 millones de euros. Entre 2012 y 2018, la media fue de 197 millones. Es decir, el nuevo periodo registra 378 millones más al año de media.
La vivienda protegida gana peso en la política residencial
El boletín del OVS señala que el incremento de la inversión coincide con el aumento del presupuesto destinado a políticas de vivienda y con el despliegue del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Además, 2025 cerró como el mejor ejercicio en 16 años en licitaciones públicas para la construcción de vivienda. Este dato refuerza el papel de la vivienda protegida en España dentro de la actividad residencial.
Para provincias como León, estos indicadores sirven como referencia en un contexto marcado por la necesidad de ampliar la oferta de vivienda asequible. No obstante, la nota ministerial no incluye un desglose provincial específico.
La construcción residencial alcanza su mayor dato en 16 años
El Observatorio también refleja un fuerte dinamismo en la construcción. En 2025 se iniciaron 137.330 viviendas, la cifra más alta de los últimos 16 años.
Este aumento muestra una recuperación clara de la actividad residencial. También apunta a una mayor capacidad del sector para responder a la demanda de vivienda en distintas zonas del país.
Más hipotecas y más compraventas
La financiación también creció durante 2025. El número de hipotecas sobre vivienda llegó a 501.073 operaciones, lo que supone un aumento interanual del 17,8 % frente a las 425.522 registradas el año anterior.
El dato es el más alto desde 2012 y coincide con la derogación de las conocidas como Golden Visa. Además, las hipotecas representaron el 66,6 % de las compraventas escrituradas, más de siete puntos por encima del 59,5 % del ejercicio anterior.
La actividad inmobiliaria también marcó un máximo reciente. En 2025 se escrituraron 752.098 transacciones de vivienda, el mayor volumen desde 2007. La cifra supone un crecimiento del 5,1 % respecto a 2024.
La riqueza inmobiliaria de los hogares también sube
El boletín recoge otro dato relevante: la riqueza inmobiliaria de las familias españolas alcanzó en 2025 los 7,73 billones de euros. Esto representa un incremento anual del 12,9 %.
Al mismo tiempo, el endeudamiento de los hogares en relación con el PIB bajó hasta el 42,8 %, el nivel más bajo de la serie reciente desde 2003. Queda lejos del máximo del 88,3 % registrado en 2010.
Un mercado con más actividad y nuevos retos
El informe dibuja un escenario de mayor actividad residencial, con más licitación pública, más viviendas iniciadas, más hipotecas y más compraventas.
Sin embargo, el reto sigue estando en trasladar este impulso a una oferta real de vivienda asequible. En territorios como León, la evolución nacional será clave para medir si el aumento de la inversión termina llegando al mercado local.
