El acceso a la vivienda en propiedad en España mantiene una trayectoria ascendente que acumula ya 72 meses consecutivos de incrementos interanuales, una secuencia ininterrumpida desde noviembre de 2020. Durante el pasado mes de octubre, el precio medio de la vivienda de segunda mano avanzó un 0,7% mensual y situó su tasa interanual en el 13,2%, fijando la cotización media en 3.158 euros por metro cuadrado, de acuerdo con las mediciones del Índice Inmobiliario Fotocasa.
El impacto sobre el presupuesto doméstico refleja un sobreesfuerzo financiero creciente. La adquisición de un inmueble residencial estándar de 80 metros cuadrados exige un desembolso promedio de 252.652 euros, lo que supone un incremento nominal cercano a los 30.000 euros respecto a los 223.129 euros contabilizados doce meses atrás.
No obstante, los servicios de estudios del sector advierten de las primeras señales de fatiga en la demanda. El efecto acumulado de las subidas de los tipos de interés y el coste de la financiación hipotecaria están reduciendo la capacidad adquisitiva de las familias y expulsando a los segmentos con menores niveles de ahorro previo. Este escenario comienza a moderar la curva de crecimiento en los mercados más tensionados, señal de que los precios podrían estar aproximándose a un techo operativo.
La dinámica geográfica evoluciona a dos velocidades bien diferenciadas. Mientras las 17 comunidades autónomas experimentaron ascensos respecto al ejercicio precedente —11 de ellas por encima de los dos dígitos—, los mayores aumentos interanuales se desplazaron hacia plazas periféricas: la Región de Murcia lideró la tabla autonómica con un alza del 24,8%, seguida de la Comunidad Foral de Navarra (16,7%), La Rioja (16,0%), Cantabria (15,7%) y Castilla y León (15,3%). En contraste, los motores tradicionales mostraron tasas sensiblemente más moderadas, como la Comunidad de Madrid (4,8%), Canarias (3,7%) e Illes Balears (3,1%).
En términos absolutos, el rango más elevado continúa concentrado en los mercados insular y metropolitano: Baleares encabeza el territorio nacional con 5.360 euros/m², flanqueada por Madrid (5.333 euros/m²), País Vasco (4.047 euros/m²) y Cataluña (3.464 euros/m²), frente a los umbrales más contenidos de Extremadura (1.409 euros/m²) y Castilla-La Mancha (1.464 euros/m²).
A escala provincial, 48 de las 50 circunscripciones registraron variaciones positivas, con doce demarcaciones superando el umbral del 15%. La provincia de León encabezó los repuntes nacionales con una subida del 25,5%, a la par que Murcia (24,8%), Ávila (23,3%) y Ciudad Real (19,5%). Únicamente dos territorios esquivaron los ascensos: Soria, que registró una corrección a la baja del 12,8%, y Teruel, con una variación marginal negativa del 0,4%. En el ámbito de las capitales, San Sebastián se afianza como la ciudad más cara con 6.968 euros/m², por delante de Madrid (6.517 euros/m²) y Barcelona (5.355 euros/m²), si bien la mayor tensión anual se concentró en núcleos medianos como Zamora (25,0%) y León capital (24,7%).
