Las hipotecas en Castilla y León registraron una caída interanual del 5,3% durante mayo de 2026. El descenso fue más intenso que el observado en el conjunto de España, donde el número de préstamos sobre viviendas apenas bajó un 0,1%.
Los últimos datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística reflejan que en España se constituyeron 42.213 hipotecas sobre viviendas. Aunque el número de operaciones se mantuvo prácticamente estable, el dinero solicitado por los compradores aumentó con fuerza.
El importe medio alcanzó los 174.866 euros, un 9,7% más que en mayo de 2025. Además, las entidades prestaron un total de 7.381,6 millones de euros para financiar la compra de viviendas, lo que supone un incremento anual del 9,6%.
Castilla y León queda por debajo de la media nacional
El gráfico autonómico incluido en la página 3 del informe sitúa a Castilla y León entre los territorios donde descendió la contratación hipotecaria. Su caída del 5,3% supera ampliamente el retroceso nacional del 0,1%.
Por tanto, la evolución regional muestra una actividad más débil que la del conjunto del país. Este dato resulta relevante para el mercado inmobiliario de León, aunque la nota publicada por el INE no ofrece cifras específicas de la provincia leonesa.
En el extremo positivo aparece Navarra, donde las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 33,5%. También crecieron en Canarias, con un 16,5%, y Cataluña, con un 9,3%.
Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Baleares, con un 19,6% menos; Cantabria, con una bajada del 17,9%; y Murcia, donde retrocedieron un 13,2%.
Las familias solicitan préstamos de mayor cuantía
Pese al estancamiento en el número de operaciones, el valor de las nuevas hipotecas continúa al alza. La hipoteca media aumentó en más de 15.000 euros respecto al año anterior, según se desprende de la variación publicada por el organismo estadístico.
Además, el importe medio del conjunto de hipotecas constituidas sobre todo tipo de fincas llegó a 193.652 euros. Esta cantidad representa un incremento anual del 12,1%.
Estos datos apuntan a que quienes acceden actualmente a una vivienda necesitan una financiación superior. Sin embargo, la estadística no permite determinar por sí sola si este aumento responde únicamente al precio de los inmuebles, a cambios en el perfil de los compradores o a operaciones de mayor valor.
El tipo fijo continúa siendo la opción mayoritaria
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,98%, mientras que el plazo medio alcanzó los 25 años.
El 60,9% de los contratos se firmó a tipo fijo. En cambio, el 39,1% se formalizó a interés variable. El coste inicial fue del 2,96% para las hipotecas fijas y del 3% para las variables.
Así, el tipo fijo mantuvo su ventaja tanto por número de operaciones como por interés inicial. Esta modalidad ofrece una cuota estable durante la vida del préstamo, aunque las condiciones finales dependen de cada entidad y del perfil financiero del cliente.
Bajan las modificaciones de hipotecas ya contratadas
El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones descendió un 17,1% interanual, hasta las 9.342 operaciones.
Las novaciones, que permiten modificar el préstamo con la misma entidad, cayeron un 23,4%. No obstante, las subrogaciones a otra entidad financiera aumentaron un 14,5%.
Además, el 82,9% de los cambios registrados estuvo relacionado con modificaciones de los tipos de interés. Este porcentaje muestra que el coste de la financiación continúa siendo uno de los principales motivos para revisar un préstamo hipotecario.
El INE advierte de que los resultados de 2026 son provisionales. Por ello, las cifras podrán revisarse cuando se publiquen los datos definitivos correspondientes al mismo periodo.
