Las hipotecas fijas ganan atractivo ante el aumento de las cuotas de los préstamos variables. Según la información difundida por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) este 8 de octubre, el Euríbor se sitúa en el 3,247%, su nivel más alto desde julio de 2024. En este escenario, la entidad destaca tres ofertas de Openbank, BBVA y Abanca para quienes buscan estabilidad en sus pagos mensuales.
Sin embargo, OCU insiste en que el interés nominal no basta para elegir una hipoteca. También hay que comparar la tasa anual equivalente (TAE), las comisiones y el coste de los productos necesarios para acceder a las condiciones bonificadas.
Hasta 56 euros más al mes en una hipoteca variable
La organización calcula que el repunte del Euríbor supone un incremento de 56 euros mensuales para una hipoteca variable de 100.000 euros a 20 años, con un diferencial del 1% y revisión anual.
En el mismo supuesto, si la revisión es semestral, el aumento alcanza los 36 euros al mes. Estas cifras corresponden al ejemplo analizado por OCU y no representan una subida idéntica para todos los préstamos.
Frente a estas variaciones, las hipotecas fijas ofrecen una cuota estable. Aunque las entidades están endureciendo las condiciones de acceso, la organización señala que todavía existen ofertas competitivas.
Las tres hipotecas fijas que destaca OCU
La comparación corresponde a una hipoteca de 100.000 euros a 15 años. Las tres opciones seleccionadas carecen de comisión de apertura, pero exigen diferentes vinculaciones.
| Entidad y producto | Interés nominal anual (TIN) | TAE con los requisitos indicados | Comisión de apertura |
|---|---|---|---|
| Openbank: hipoteca fija | 2,90% | 3,32% | Sin comisión |
| BBVA: hipoteca fija bonificada | 2,85% | 3,53% | Sin comisión |
| Abanca: hipoteca fija Maricarmen | 3,25% | 3,74% | Sin comisión |
Openbank: ingresos periódicos y seguro de hogar
La oferta de Openbank presenta un TIN del 2,90% y una TAE del 3,32% con las condiciones recogidas por OCU.
Para acceder a ellas, exige domiciliar la nómina o pensión, o realizar ingresos periódicos de al menos 900 euros mensuales. El importe asciende a 1.800 euros cuando existen varios titulares. Además, requiere contratar el seguro de hogar de la entidad.
BBVA: nómina y dos seguros
La hipoteca fija bonificada de BBVA ofrece un TIN del 2,85%, el menor de las tres opciones destacadas. Sin embargo, su TAE alcanza el 3,53% con las vinculaciones señaladas.
Las condiciones incluyen domiciliar una nómina de al menos 600 euros, contratar un seguro de hogar y disponer de un seguro de protección de pagos que cubra, como mínimo, la mitad del importe del préstamo.
Abanca: nómina de 2.500 euros y uso de tarjeta
Por su parte, la hipoteca fija Maricarmen de Abanca tiene un TIN del 3,25% y una TAE del 3,74%.
La entidad exige domiciliar una nómina mínima de 2.500 euros y contratar un seguro de hogar. También requiere realizar 36 compras anuales con su tarjeta o superar los 3.000 euros de gasto al año.
Por qué conviene mirar más allá del interés
La comparación muestra que el menor TIN no coincide necesariamente con la menor TAE. BBVA presenta el interés nominal más bajo, mientras que Openbank registra la TAE más reducida entre las tres ofertas recogidas por OCU.
Por ello, la organización recomienda analizar conjuntamente las comisiones y el coste de seguros, tarjetas y otros servicios financieros. Una bonificación puede reducir el interés anunciado, pero los productos asociados pueden elevar el desembolso total.
OCU también ha puesto en marcha «Tu aliado en cada decisión inmobiliaria», un servicio de asesoramiento legal y fiscal sobre compra y alquiler de vivienda, derechos de propietarios e inquilinos, impuestos y análisis de riesgos.
