El Ayuntamiento, a través de la Concejalía de Urbanismo, ha puesto en marcha los trabajos para estudiar una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con un objetivo claro: convertir locales vacíos en viviendas en San Andrés del Rabanedo y dar respuesta al problema de acceso a la vivienda que afecta al municipio y al conjunto del país.
La iniciativa parte de una realidad que se repite en muchos barrios: numerosos locales sin actividad y, al mismo tiempo, vecinos con dificultades para encontrar un alquiler o una compra asumible. Según traslada el Consistorio, el plan nace tras las consultas y solicitudes recibidas para reformar bajos y adaptarlos a uso residencial, una posibilidad que puede activarse mediante iniciativa privada.
“Hay locales vacíos y personas que no encuentran vivienda”
El concejal de Urbanismo, Alejandro Calvo, sitúa el enfoque en la conexión entre oferta infrautilizada y necesidad social. “Tenemos locales vacíos y personas con dificultades para encontrar vivienda. Es evidente que debemos buscar soluciones que conecten ambas realidades, siempre desde el rigor técnico y el interés general”, ha señalado.
Con este planteamiento, el Ayuntamiento busca convertir locales vacíos en viviendas en San Andrés del Rabanedo sin rebajar las garantías exigidas, sino adaptando el planeamiento a la realidad urbana actual.
Qué cambiaría en el PGOU
La Concejalía ha solicitado estudiar una modificación puntual del PGOU, centrada en el artículo 90, apartado 4, para analizar una medida concreta: que las viviendas en planta baja no estén obligadas a disponer de acceso comunitario, permitiendo el acceso directo desde la vía pública, siempre que se mantengan el resto de condiciones exigidas para esta tipología.
El Ayuntamiento recuerda que la normativa urbanística ya contempla viviendas en planta baja con acceso independiente, siempre que se respeten criterios de habitabilidad, seguridad y salubridad.
Entre los parámetros técnicos que se mantendrían figura la cota del suelo acabado: deberá situarse entre 0,70 metros por debajo y 1,20 metros por encima de la cota de referencia, para asegurar condiciones adecuadas.
Por qué el Ayuntamiento lo ve como una medida “útil y sostenible”
La conversión de bajos en vivienda puede tener varios efectos, según el planteamiento municipal:
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Incrementar la oferta residencial y aliviar tensión en el mercado.
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Contribuir a contener precios a medio plazo al sumar nuevas unidades.
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Facilitar el acceso a jóvenes, familias y personas con más dificultades.
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Revitalizar barrios y reducir la degradación asociada a locales cerrados.
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Impulsar un modelo urbano más sostenible, al reutilizar espacios ya construidos.
En palabras de Calvo, el enfoque es “adaptar el planeamiento a la realidad actual, permitiendo que espacios que hoy están cerrados puedan transformarse en viviendas respondiendo a una demanda social”.
Próximos pasos y plazos
El Consistorio seguirá trabajando de forma coordinada con los servicios técnicos municipales. A partir de ese análisis, evaluará la redacción del proyecto de modificación y comunicará los avances. El objetivo, en todo caso, es que el marco urbanístico facilite convertir locales vacíos en viviendas en San Andrés del Rabanedo sin perder controles ni estándares.
