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La actividad de la Junta de Castilla y León en materia de ordenación del territorio se ejerce, de conformidad con lo dispuesto la Ley de Ordenación del Territorio de la Comunidad, entre otros instrumentos, a través de Planes Regionales que, tal y como se señala en la citada Ley, han de tener por objeto planificar la ejecución de actuaciones industriales, residenciales, terciarias, dotacionales, de implantación de infraestructuras o de regeneración o renovación urbana, que se consideren de interés para la Comunidad.
El objeto principal del Plan Regional de Ámbito Territorial para la ampliación del Parque Tecnológico de León (PTL), que atiende al interés público de incrementar la disponibilidad de suelo público para su destino a actividades productivas y empresariales en León, es el establecimiento de las condiciones urbanísticas, de gestión y urbanización requeridas para la ejecución de las actuaciones de ampliación del actual Parque Tecnológico, situado junto al núcleo de Oteruelo de la Valdoncina, en el municipio de León.
A través de este Plan se define un nuevo sector de suelo urbanizable de uso predominante industrial, contiguo al actual Parque Tecnológico, para el que se establece la ordenación detallada completa.
Asimismo se establecen los mecanismos básicos de gestión que permiten el inicio de las actuaciones encaminadas a la obtención de los terrenos requeridos para la ampliación, incluyendo las conexiones y la posterior ejecución de las obras.
Parque Tecnológico en continuo crecimiento
Las actuaciones amparadas por este Plan Regional supondrán ampliar la capacidad de esta área de desarrollo económico y tecnológico de escala autonómica actualmente próxima al límite de su capacidad de acogida, ofreciendo nuevos suelos para la implantación de actividades innovadoras e incrementando la flexibilidad y el grado de dotación
El PTL ha venido experimentando un crecimiento continuo en el número de empleos creados, hasta alcanzar en la actualidad una cifra superior a los 1.400 empleos, tras un incremento del 15% en los dos últimos años, además de generar en 2019 un volumen de negocio superior a 105 millones de euros.
A fecha de hoy, la superficie ocupada y comprometida en este Parque Tecnológico es superior al 80%, resultando el 20% de superficie disponible insuficiente para poder responder futuras expectativas de ubicación de proyectos de grandes dimensiones.
Ante esta situación, la Comunidad Autónoma de Castilla y León y el Ayuntamiento de León, mediante protocolo de colaboración firmado el 15 de noviembre de 2021, consideran la segunda fase del Parque Tecnológico de León como un elemento esencial para impulsar una serie de sectores generadores de riqueza y alto valor añadido que tiene a León como centro de actividad a nivel nacional y para generar una oferta de suelo urbanizado de calidad que permita responder a la necesidad de implantación de nuevas empresas, promoviendo el desarrollo sostenible de la Comunidad, mediante el equilibrio de los usos lucrativos con las infraestructuras, zonas verdes y equipamientos urbanos, en un entorno productivo cualificado y atractivo.
La aprobación de este plan regional comportará, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 22 de la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León, la declaración de utilidad pública e interés social y la necesidad de urgente ocupación de los bienes y derechos que resulten necesarios para su ejecución.
El parque actual
El actual Parque Tecnológico de León, inaugurado en 2008, cuenta 327.156 metros cuadrados, distribuidos en 40 parcelas destinadas a usos productivos, en su mayor parte con tamaños comprendidos entre los 2.500 y los 5.000 m², con una gran parcela central de más de 55.000 m², actualmente ocupada por la empresa farmacéutica SYVA, especializada en productos sanitarios animales.
Las instalaciones cuentan con un grado de ocupación ya elevado, con solo 9 de las 40 parcelas de uso industrial disponibles (19.757,70 m²), algunas de las cuales cuentan ya con acuerdos de reserva para su próxima adquisición por parte de empresas (otros 11.897 m²). Así, la superficie ocupada y comprometida es superior al 80%, de lo que resulta una reserva insuficiente para responder ante futuras expectativas.
Ampliación e inversión prevista por la Junta
La ampliación del PTL se localiza en una terraza sobreelevada respecto al polígono del Parque actual, en una superficie continua al sur del núcleo de Oteruelo de la Valdoncina, procurando una conexión directa desde el eje central del Parque que se extiende a través del viario central estructurante del Plan Regional hasta conectar con el nudo estratégico de la Autovía LE-30. Este viario permitirá una reclamada conexión directa de la localidad de Oteruelo de la Valdoncina con la Le-30 por medio de una calzada de doble carril en cada sentido de circulación.
Con una previsión de ampliación de 521.421 metros cuadrados, el monto global de las inversiones previstas para llevar a cabo esta actuación, asumidos por la Junta de Castilla y León –a través de la empresa pública Somacyl, como promotora y urbanizadora-, se estima inicialmente en 12 millones de euros, incluyendo costes de proyectos, expropiación de los terrenos y urbanización material del nuevo parque empresarial.
