En plena recta final de 2025, el mercado hipotecario volvió a ganar velocidad. El Instituto Nacional de Estadística (INE) contabilizó en diciembre 37.841 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un 17,4% más que en el mismo mes del año anterior. Además, el importe medio escaló hasta 172.535 euros, con un aumento del 13,5%.
El movimiento no se limita a un mes puntual. En el balance del año, el INE recoge 501.073 hipotecas sobre viviendas en 2025, un 17,8% más que en 2024. El capital prestado alcanzó 82.044,7 millones de euros (+32,6%) y el importe medio anual se situó en 163.738 euros (+12,6%).
Castilla y León y el efecto en el entorno de León
La estadística también deja una lectura territorial. En diciembre, Castilla y León aumentó un 27,2% el número de hipotecas sobre viviendas en tasa anual, una de las subidas más destacadas del país en ese mes. Solo una comunidad registró descenso: Asturias (-4,1%).
En la práctica, este repunte se traduce en más actividad en el mercado de compra de vivienda, también en plazas como León, donde el termómetro hipotecario suele reflejar tanto el pulso de la demanda como la disponibilidad de financiación.
Tipos de interés: qué está pasando con el fijo y el variable
El INE sitúa el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas en el 2,87%, con un plazo medio de 25 años. En cuanto al reparto, el 63,4% de las hipotecas se firmó a tipo fijo, frente a un 36,6% a tipo variable.
Ese predominio del fijo refuerza una tendencia: muchas familias priorizan la estabilidad de cuota, incluso cuando el variable puede arrancar con condiciones distintas según el perfil.
Menos cambios en hipotecas ya firmadas
Otra señal relevante aparece en las modificaciones de condiciones. En diciembre, el número total de hipotecas con cambios registrales bajó un 21,4%. Las novaciones cayeron un 22,7%, y también descendieron las subrogaciones, tanto del deudor como del acreedor. En el 81,2% de los casos, los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Un dato clave para 2026: cifras provisionales
El INE recuerda que los datos de 2025 son provisionales y se revisarán cuando se publique la información del mismo periodo del año siguiente.
